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Lerchenweg 9, 49767 Twist
Das Grundstück Lerchenweg 9 in Twist (Flurstück 14/24) hat 882 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.032 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 541.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 882 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/24, Gemarkung Twist
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 541.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 113 m, Paketshop / Post 116 m, Kindergarten 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/24 der Gemarkung Twist umfasst 882 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033118008000140024__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/24 |
| Gemarkung | Twist |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Twist |
| Amtliche Fläche | 882 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/24 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/24 in Twist; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt. Auf die 882 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.032 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Twist. Hermann-Eilers-Str. |
Lerchenweg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twist
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.563 (2016) | 9.847 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 19.288 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 24 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 21 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
Umgebung von Lerchenweg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lerchenweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 14/24 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (113 m), Paketshop / Post (116 m), Kindergarten (131 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerrei Hoyng113 m
- Paketshop / PostPostfiliale Pelle116 m
- KindergartenKindergarten St. Marien131 m
- Spielplatz–149 m
- SchuleGrundschule Marienschule193 m
- RestaurantLandgasthof Backers275 m
- BushaltestelleMarktplatz291 m
- Hausarztpraxis–432 m
- SupermarktCombi554 m
- ParkBarfußpfad2,0 km
- BankEmsländische Volksbank2,4 km
- ApothekeBirkhahn-Apotheke2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 67.032 € wert (882 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 541.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twist
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Twist, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/24 beträgt 882 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Twist gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twist.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.032 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 541.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.032 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Marktplatz, 291 m; Supermarkt 554 m; Kindergarten 131 m; Schule 193 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 882 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twist.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.