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Auf dem Bült 32A, 49767 Twist
Das Grundstück Auf dem Bült 32A in Twist (Flurstück 20/25) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.116 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 352.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 20/25, Gemarkung Twist
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 352.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 43 m, Paketshop / Post 52 m, Kindergarten 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20/25 der Gemarkung Twist umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033118008000200025__ |
|---|---|
| Flurstück | 20/25 |
| Gemarkung | Twist |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Twist |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 20/25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 20/25 in Twist; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Bült 32A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt. Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.116 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Twist. Hauptstraße Bült |
Auf dem Bült 32A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twist
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.563 (2016) | 9.847 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 19.288 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 24 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 21 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
Umgebung von Auf dem Bült 32A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf dem Bült 32A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (20 bis 22 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 20/25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (43 m), Paketshop / Post (52 m), Kindergarten (120 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerrei Hoyng43 m
- Paketshop / PostPostfiliale Pelle52 m
- KindergartenKindergarten St. Marien120 m
- SchuleGrundschule Marienschule126 m
- RestaurantLandgasthof Backers204 m
- Spielplatz–205 m
- BushaltestelleKirchstraße222 m
- Hausarztpraxis–432 m
- SupermarktCombi495 m
- ParkBarfußpfad2,0 km
- BankEmsländische Volksbank2,4 km
- ApothekeBirkhahn-Apotheke2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Bült 32A wert?
Der Boden allein ist rund 46.116 € wert (732 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 352.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twist
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Twist, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20/25 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Twist gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twist.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 46.116 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 352.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.116 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirchstraße, 222 m; Supermarkt 495 m; Kindergarten 120 m; Schule 126 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twist.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.