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Hermann-Eilers-Straße 24, 49767 Twist
Das Grundstück Hermann-Eilers-Straße 24 in Twist (Flurstück 29/216) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 76 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 391.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/216, Gemarkung Twist
- 76 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 391.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 29 m, Bushaltestelle 313 m, Hausarztpraxis 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/216 der Gemarkung Twist umfasst 710 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033118008000290216__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/216 |
| Gemarkung | Twist |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Twist |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 29/216 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 29/216 in Twist; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Eilers-Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 76 €/m² festgelegt. Auf die 710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 76 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Twist. Hermann-Eilers-Str. |
Hermann-Eilers-Straße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twist
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.563 (2016) | 9.847 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 19.288 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 16 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 24 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 21 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
Umgebung von Hermann-Eilers-Straße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermann-Eilers-Straße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (19 bis 19 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 29/216 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (29 m), Bushaltestelle (313 m), Hausarztpraxis (337 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–29 m
- BushaltestelleGeorgstraße313 m
- Hausarztpraxis–337 m
- KindergartenKindergarten St. Marien347 m
- RestaurantGasthof Up'n Bült390 m
- Paketshop / PostPostfiliale Pelle438 m
- BäckereiBäckerrei Hoyng466 m
- SchuleGrundschule Marienschule493 m
- SupermarktCombi919 m
- ParkBarfußpfad2,2 km
- BankEmsländische Volksbank2,6 km
- ApothekeBirkhahn-Apotheke2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Eilers-Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 53.960 € wert (710 m² × 76 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 391.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twist
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/216 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twist.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
76 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 53.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 391.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Georgstraße, 313 m; Supermarkt 919 m; Kindergarten 347 m; Schule 493 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twist.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.