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Sonnenhügel 2, 49808 Lingen (Ems)
Das Grundstück Sonnenhügel 2 in Lingen (Ems) (Flurstück 3/72) hat 727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 727 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/72, Gemarkung Altenlingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 137 m, Restaurant 262 m, Park 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/72 der Gemarkung Altenlingen umfasst 727 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033159037000030072__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/72 |
| Gemarkung | Altenlingen |
| Gemeinde | Lingen (Ems), Stadt |
| Amtliche Fläche | 727 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenhügel 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lingen (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.905 (2016) | 56.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.473 € (2016) | 23.573 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 77 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 242 (2016) | 253 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 158 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 290 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sonnenhügel 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Restaurant (262 m), Park (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingen (Ems) ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleRehtränke137 m
- RestaurantGasthaus Timmer262 m
- Park–344 m
- KindergartenKindergarten St. Elisapeth405 m
- Schule–419 m
- Spielplatz–420 m
- SupermarktLidl981 m
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering – Landbäckerei und Café in Altenlingen1,0 km
- BankVolksbank Lingen eG -Filiale Altenlingen1,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,3 km
- KrankenhausBonifatius Hospital2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféCafé Augusto2,4 km
- Paketshop / PostPostfachanlage2,8 km
- BahnhofLingen (Ems)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenhügel 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lingen (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lingen (Ems), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/72 beträgt 727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/72 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lingen (Ems) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lingen (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingen (Ems), 2,9 km; Bushaltestelle Rehtränke, 137 m; Supermarkt 981 m; Kindergarten 405 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lingen (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.