GrundbuchPlus.de
An den Städtischen Tannen 1, 49809 Lingen (Ems)
Das Grundstück An den Städtischen Tannen 1 in Lingen (Ems) (Flurstück 3/1) hat 923 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.306 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 1.362.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 923 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/1, Gemarkung Lingen
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 1.362.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 97 m, Bushaltestelle 143 m, Spielplatz 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/1 der Gemarkung Lingen umfasst 923 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033160019000030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/1 |
| Gemarkung | Lingen |
| Gemeinde | Lingen (Ems), Stadt |
| Amtliche Fläche | 923 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Städtischen Tannen 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt. Auf die 923 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.306 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lingen.Handelsstraße/Schwarzer Weg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Lingen (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.905 (2016) | 56.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.473 € (2016) | 23.573 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 77 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 242 (2016) | 253 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 158 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 290 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Städtischen Tannen 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (29 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (97 m), Bushaltestelle (143 m), Spielplatz (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingen (Ems) ist 2,2 km entfernt.
- KindergartenTrinitatis Kindergarten 97 m
- BushaltestelleNachtigallenstraße143 m
- Spielplatz–312 m
- SchuleMatthias-Claudius-Schule450 m
- BankSparkasse Emsland - Geschäftsstelle Lingen-Waldstraße742 m
- RestaurantMykonos761 m
- SupermarktEDEKA892 m
- Bäckerei–920 m
- ApothekeApotheke Damaschke1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféSan Marco1,8 km
- KrankenhausBonifatius Hospital1,9 km
- BahnhofLingen (Ems)2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Städtischen Tannen 1 wert?
Der Boden allein ist rund 20.306 € wert (923 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 1.362.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lingen (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lingen (Ems), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/1 beträgt 923 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lingen (Ems) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lingen (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 20.306 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 1.362.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.306 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingen (Ems), 2,2 km; Bushaltestelle Nachtigallenstraße, 143 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 97 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 923 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lingen (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.