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Damaschkestraße 2, 49811 Lingen (Ems)
Das Grundstück Damaschkestraße 2 in Lingen (Ems) (Flurstück 033160001000010267__) hat 951 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 1.862.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 951 m² amtliche Fläche, Flurstück 033160001000010267__, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 1.862.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 86 m, Paketshop / Post 86 m, Restaurant 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033160001000010267__ der Gemarkung umfasst 951 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033160001000010267__ |
|---|---|
| Flurstück | 033160001000010267__ |
| Gemeinde | Lingen (Ems) |
| Amtliche Fläche | 951 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Damaschkestraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 951 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lingen. Damaschkesiedlung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lingen (Ems)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.905 (2016) | 56.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.473 € (2016) | 23.573 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 77 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 242 (2016) | 253 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 158 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 290 (2024) | −23 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033160001000010267__ in Lingen (Ems); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Damaschkestraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Paketshop / Post (86 m), Restaurant (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lingen (Ems) ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleDamaschkestraße86 m
- Paketshop / Post–86 m
- RestaurantDamaschker Hof127 m
- ApothekeApotheke Damaschke181 m
- BäckereiBäckerei Musswessels209 m
- SupermarktCombi213 m
- SchuleGrundschule Damaschke413 m
- Spielplatz–722 m
- KindergartenTrintatis1,2 km
- Park–1,9 km
- BankVolksbank Lingen eG - Filiale Laxten2,1 km
- CaféSan Marco2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BahnhofLingen (Ems)3,0 km
- KrankenhausMediClin Hedon Klinik3,3 km
- AutobahnanschlussLingen11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Damaschkestraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 166.425 € wert (951 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.862.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lingen (Ems)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033160001000010267__ beträgt 951 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lingen (Ems).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 166.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.862.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lingen (Ems), 3,0 km; Bushaltestelle Damaschkestraße, 86 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 951 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lingen (Ems).
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.