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Grasdorfer Weg 20, 49828 Neuenhaus
Das Grundstück Grasdorfer Weg 20 in Neuenhaus (Flurstück 92/11) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/11, Gemarkung Neuenhaus
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 115 m, Bushaltestelle 340 m, Kindergarten 612 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/11 der Gemarkung Neuenhaus umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033147017000920011__ |
|---|---|
| Flurstück | 92/11 |
| Gemarkung | Neuenhaus |
| Gemeinde | Neuenhaus, Stadt |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grasdorfer Weg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (115 m), Bushaltestelle (340 m), Kindergarten (612 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhaus ist 730 m entfernt.
- Spielplatz–115 m
- BushaltestelleTeich340 m
- KindergartenJohannes Kindertagesstätte612 m
- Park–624 m
- RestaurantRestaurant Augenblick697 m
- SchuleGrundschule709 m
- BahnhofNeuenhaus730 m
- CaféArends Backbar744 m
- BäckereiLohner Landbäcker755 m
- SupermarktK+K759 m
- ApothekeDinkel-Apotheke786 m
- BankVolksbank786 m
- Hausarztpraxis–811 m
- Paketshop / PostDeutsche Post892 m
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grasdorfer Weg 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenhaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenhaus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/11 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenhaus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenhaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhaus, 730 m; Bushaltestelle Teich, 340 m; Supermarkt 759 m; Kindergarten 612 m; Schule 709 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenhaus.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.