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Am Springberg 4, 49832 Andervenne
Das Grundstück Am Springberg 4 in Andervenne (Flurstück 58) hat 1.088 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.376 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 809.000 bis 1.456.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.088 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Andervenne
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 809.000 bis 1.456.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 927 m, Spielplatz 1,5 km, Schule 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Andervenne umfasst 1.088 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03329702800058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Andervenne |
| Gemeinde | Andervenne |
| Amtliche Fläche | 1.088 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Springberg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt. Auf die 1.088 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.376 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeindewert Andervenne |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 18,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Andervenne
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 886 (2016) | 910 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.905 € (2016) | 22.333 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Springberg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 927 m.
- BushaltestelleRolfes927 m
- Spielplatz–1,5 km
- SchuleGrundschule Andervenne1,5 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Andreas1,6 km
- RestaurantEmslandhotel Saller See2,8 km
- Park–4,5 km
- SupermarktCombi4,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- BäckereiBiener Landbäckerei Wintering4,6 km
- BankSparkasse Emsland4,7 km
- ApothekeHirschapotheke4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Springberg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 29.376 € wert (1.088 m² × 27 €/m²). Mit rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 809.000 bis 1.456.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Andervenne
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Andervenne, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 1.088 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Andervenne gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Andervenne.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 29.376 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 809.000 bis 1.456.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.376 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rolfes, 927 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.088 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Andervenne.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.