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Am Stiftsbusch 11, 49835 Wietmarschen
Das Grundstück Am Stiftsbusch 11 in Wietmarschen (Flurstück 033154009001070059__) hat 1.120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 1.126.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.120 m² amtliche Fläche, Flurstück 033154009001070059__, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 1.126.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 56 m, Bushaltestelle 223 m, Café 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033154009001070059__ der Gemarkung umfasst 1.120 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033154009001070059__ |
|---|---|
| Flurstück | 033154009001070059__ |
| Gemeinde | Wietmarschen |
| Amtliche Fläche | 1.120 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stiftsbusch 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wm Fürstenring |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wietmarschen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.019 (2016) | 12.929 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.044 € (2016) | 23.504 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (25 bis 30 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (56 m), Bushaltestelle (223 m), Café (328 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Stiftsbusch56 m
- BushaltestelleEichenstraße223 m
- CaféStiftscafé328 m
- KindergartenKindergarten Edith-Stein366 m
- BäckereiElsen458 m
- BankVolksbank Lingen eG - Filiale Wietmarschen515 m
- ApothekeMarkt-Apotheke585 m
- SupermarktNetto Marken-Discount698 m
- SchuleSünte Marien859 m
- RestaurantQuaing-Lüens1,1 km
- AutobahnanschlussWietmarschen5,3 km
- KrankenhausBonifatius Hospital12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stiftsbusch 11 wert?
Der Boden allein ist rund 78.400 € wert (1.120 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.126.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wietmarschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wietmarschen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033154009001070059__ beträgt 1.120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033154009001070059__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wietmarschen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wietmarschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.126.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eichenstraße, 223 m; Supermarkt 698 m; Kindergarten 366 m; Schule 859 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.120 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wietmarschen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.