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Nachtigallenweg 8, 49838 Lengerich (Emsland)
Das Grundstück Nachtigallenweg 8 in Lengerich (Emsland) (Flurstück 71) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 71, Gemarkung Lengerich
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 271 m, Bank 274 m, Hausarztpraxis 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71 der Gemarkung Lengerich umfasst 890 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 03327704300071______ |
|---|---|
| Flurstück | 71 |
| Gemarkung | Lengerich |
| Gemeinde | Lengerich |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nachtigallenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lengerich (Emsland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.684 (2016) | 2.857 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.707 € (2016) | 23.553 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (35 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (271 m), Bank (274 m), Hausarztpraxis (344 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktAldi271 m
- BankVolksbank Süd-Emsland eG274 m
- Hausarztpraxis–344 m
- Spielplatz–350 m
- ApothekeHirschapotheke374 m
- ParkBürgerpark383 m
- BushaltestelleBusbahnhof427 m
- KindergartenKath. Kindergarten St.Benedikt431 m
- SchuleOberschule Lengerich469 m
- BäckereiBäckerei Köbbe + Café618 m
- RestaurantEmslandhotel Saller See3,0 km
- KrankenhausSt.-Vinzenz-Hospital Haselünne13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nachtigallenweg 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lengerich (Emsland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lengerich (Emsland), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71 beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lengerich (Emsland) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lengerich (Emsland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Busbahnhof, 427 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 431 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lengerich (Emsland).
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.