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Carl-Sonnenschein-Straße 28, 50126 Bergheim
Das Grundstück Carl-Sonnenschein-Straße 28 in Bergheim (Flurstück 27) hat 462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 764.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 462 m² amtliche Fläche, Flurstück 27, Gemarkung Kenten
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1956, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 764.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 66 m, Schule 87 m, Bushaltestelle 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27 der Gemarkung Kenten umfasst 462 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05462300400027______ |
|---|---|
| Flurstück | 27 |
| Gemarkung | Kenten |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Bergheim |
| Amtliche Fläche | 462 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 27 in Bergheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Carl-Sonnenschein-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 462 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Carl-Sonnenschein-Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bergheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.288 (2016) | 61.976 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.080 € (2016) | 21.153 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 66 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 92 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 53 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
Umgebung von Carl-Sonnenschein-Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Carl-Sonnenschein-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (72 bis 74 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (66 m), Schule (87 m), Bushaltestelle (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergheim (Erft) ist 480 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Immerath66 m
- SchuleCarl-Sonnenschein-Grundschule87 m
- BushaltestelleCarl-Sonnenschein-Straße121 m
- Spielplatz–168 m
- RestaurantMoyos202 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung "St. Hubertus"223 m
- BahnhofBergheim (Erft)480 m
- ApothekeKreis-Apotheke547 m
- SupermarktAldi Süd565 m
- Hausarztpraxis–618 m
- BankKresissparkasse Köln785 m
- CaféCafé Meraki822 m
- Park–883 m
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus1,0 km
- Paketshop / PostBei Schreibi1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Carl-Sonnenschein-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 166.320 € wert (462 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 764.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27 beträgt 462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 166.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 764.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergheim (Erft), 480 m; Bushaltestelle Carl-Sonnenschein-Straße, 121 m; Supermarkt 565 m; Kindergarten 223 m; Schule 87 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 462 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.