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Blumenstraße 10, 50126 Bergheim
Das Grundstück Blumenstraße 10 in Bergheim (Flurstück 11) hat 1.208 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 397 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 507.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 2.280.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.208 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung Kenten
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 397 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 2.280.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 113 m, Bushaltestelle 139 m, Restaurant 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung Kenten umfasst 1.208 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05462300500011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemarkung | Kenten |
| Gemeinde | Bergheim |
| Amtliche Fläche | 1.208 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.208 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 507.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 397 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.288 (2016) | 61.976 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.080 € (2016) | 21.153 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 66 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 92 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 53 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blumenstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (113 m), Bushaltestelle (139 m), Restaurant (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergheim (Erft) ist 210 m entfernt.
- SchuleBerufskolleg113 m
- BushaltestelleBergheim (Erft) Bf139 m
- RestaurantMundfein Pizzawerkstatt181 m
- ApothekeKreis-Apotheke197 m
- BahnhofBergheim (Erft)210 m
- BäckereiMerzenich218 m
- Hausarztpraxis–220 m
- SupermarktHIT234 m
- Spielplatz–352 m
- BankKresissparkasse Köln401 m
- CaféCafé Meraki422 m
- Park–465 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung "St. Hubertus"483 m
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus743 m
- Paketshop / PostBei Schreibi1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 507.360 € wert (1.208 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 397 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 2.280.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 397 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.208 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 507.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 2.280.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 507.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergheim (Erft), 210 m; Bushaltestelle Bergheim (Erft) Bf, 139 m; Supermarkt 234 m; Kindergarten 483 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.208 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.