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Heinrich-Hertz-Straße 14, 50126 Bergheim
Das Grundstück Heinrich-Hertz-Straße 14 in Bergheim (Flurstück 754) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 819.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 754, Gemarkung Zieverich
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 819.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Bahnhof 189 m, Restaurant 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 754 der Gemarkung Zieverich umfasst 506 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05462900400754______ |
|---|---|
| Flurstück | 754 |
| Gemarkung | Zieverich |
| Gemeinde | Bergheim |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Hertz-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 506 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bergheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.288 (2016) | 61.976 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.080 € (2016) | 21.153 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 66 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 92 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 53 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Hertz-Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Bahnhof (189 m), Restaurant (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergheim Zieverich ist 189 m entfernt.
- BushaltestelleHeinrich-Hertz-Straße128 m
- BahnhofBergheim Zieverich189 m
- RestaurantTang Dynastie209 m
- Spielplatz–288 m
- SchuleErich-Kästner-Hauptschule296 m
- SupermarktAldi Süd301 m
- Paketshop / PostBei Schreibi381 m
- BäckereiBäckerei Schneider420 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Tigermaus577 m
- Park–591 m
- Hausarztpraxis–707 m
- CaféCafé Verweilchen726 m
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus774 m
- BankCommerzbank901 m
- ApothekeStern-Apotheke1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Hertz-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 172.040 € wert (506 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 819.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 754 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 172.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 819.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergheim Zieverich, 189 m; Bushaltestelle Heinrich-Hertz-Straße, 128 m; Supermarkt 301 m; Kindergarten 577 m; Schule 296 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.