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Nordring 18, 50127 Bergheim
Das Grundstück Nordring 18 in Bergheim (Flurstück 177) hat 416 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 572.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 416 m² amtliche Fläche, Flurstück 177, Gemarkung Bergheim
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 572.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 261 m, Schule 266 m, Bushaltestelle 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177 der Gemarkung Bergheim umfasst 416 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05462002800177______ |
|---|---|
| Flurstück | 177 |
| Gemarkung | Bergheim |
| Gemeinde | Bergheim |
| Amtliche Fläche | 416 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordring 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 416 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bergheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.288 (2016) | 61.976 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.080 € (2016) | 21.153 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 66 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 92 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 53 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordring 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (65 bis 67 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (261 m), Schule (266 m), Bushaltestelle (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergheim Zieverich ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung „Pusteblume“261 m
- SchuleSchule Zum Römerturm266 m
- BushaltestelleGotenstraße273 m
- Spielplatz–300 m
- BäckereiKlein's Backstube357 m
- Park–424 m
- Paketshop / PostBei Schreibi521 m
- SupermarktLidl533 m
- Hausarztpraxis–972 m
- BahnhofBergheim Zieverich1,0 km
- RestaurantTang Dynastie1,0 km
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus1,3 km
- CaféCafé Verweilchen1,4 km
- BankCommerzbank1,5 km
- ApothekeStern-Apotheke1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordring 18 wert?
Der Boden allein ist rund 141.440 € wert (416 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 572.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177 beträgt 416 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 141.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 572.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergheim Zieverich, 1,0 km; Bushaltestelle Gotenstraße, 273 m; Supermarkt 533 m; Kindergarten 261 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 416 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.