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Bonnstraße 22, 50129 Bergheim
Das Grundstück Bonnstraße 22 in Bergheim (Flurstück 342) hat 160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 287.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 160 m² amtliche Fläche, Flurstück 342, Gemarkung Hüchelhoven
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 287.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 55 m, Spielplatz 101 m, Kindergarten 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 342 der Gemarkung Hüchelhoven umfasst 160 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05462201100342______ |
|---|---|
| Flurstück | 342 |
| Gemarkung | Hüchelhoven |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Bergheim |
| Amtliche Fläche | 160 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 342 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 342 in Bergheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bonnstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Bonnstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.288 (2016) | 61.976 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.080 € (2016) | 21.153 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 66 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 92 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 114 (2016) | 53 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 98 (2024) | −26 % |
Umgebung von Bonnstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bonnstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 342 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Spielplatz (101 m), Kindergarten (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stommeln ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleBonnstraße55 m
- Spielplatz–101 m
- KindergartenKindertageseinrichtung "Fliester Schreihäls" Elterninitiative Fliester Schreihäls e.V.112 m
- CaféSilkes Dorfladen252 m
- RestaurantGaststätte Alt Fliesteden470 m
- BankVolksbank498 m
- SchulePapst-Johannes XXIII-Schule2,4 km
- BahnhofStommeln2,7 km
- BäckereiBäckerei Flock2,7 km
- SupermarktAldi Süd2,9 km
- ApothekeMühlen Apotheke2,9 km
- ParkTheo Oster Platz3,1 km
- Paketshop / PostDHL3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausPrivatklinik Prof. Lenz7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bonnstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 70.400 € wert (160 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 287.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 342 beträgt 160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 70.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 287.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stommeln, 2,7 km; Bushaltestelle Bonnstraße, 55 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 112 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 160 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.