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Am Hüttenhof 2, 50170 Kerpen
Das Grundstück Am Hüttenhof 2 in Kerpen (Flurstück 2142) hat 394 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 656.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 394 m² amtliche Fläche, Flurstück 2142, Gemarkung Sindorf
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 656.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Park 166 m, Restaurant 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2142 der Gemarkung Sindorf umfasst 394 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05468600902142______ |
|---|---|
| Flurstück | 2142 |
| Gemarkung | Sindorf |
| Gemeinde | Kerpen |
| Amtliche Fläche | 394 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hüttenhof 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 394 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kerpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 65.568 (2016) | 66.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.775 € (2016) | 22.340 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 110 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 182 (2016) | 81 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 253 (2016) | 125 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Hüttenhof 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Park (166 m), Restaurant (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sindorf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMühlenfeld98 m
- Park–166 m
- RestaurantPanda Imbiss180 m
- Spielplatz–252 m
- Kindergarten–307 m
- SupermarktNORMA308 m
- BäckereiBäckerei Büsch312 m
- Paketshop / PostLotto im EDEKA313 m
- CaféHofcafé Familie Riesen331 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Mühlenfeldschule431 m
- Hausarztpraxis–507 m
- ApothekeErftland Apotheke598 m
- BankKreissparkasse Köln885 m
- BahnhofSindorf1,1 km
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hüttenhof 2 wert?
Der Boden allein ist rund 161.540 € wert (394 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 656.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kerpen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2142 beträgt 394 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2142 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kerpen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 161.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 656.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Hüttenhof 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sindorf, 1,1 km; Bushaltestelle Mühlenfeld, 98 m; Supermarkt 308 m; Kindergarten 307 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 394 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerpen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.