GrundbuchPlus.de
Dürener Straße 354, 50171 Kerpen
Das Grundstück Dürener Straße 354 in Kerpen (Flurstück 461) hat 513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 40 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 276.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 513 m² amtliche Fläche, Flurstück 461, Gemarkung Blatzheim
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1932, ca. 40 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 276.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 156 m, Restaurant 213 m, Kindergarten 456 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 461 der Gemarkung Blatzheim umfasst 513 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05468003600461______ |
|---|---|
| Flurstück | 461 |
| Gemarkung | Blatzheim |
| Gemeinde | Kerpen |
| Amtliche Fläche | 513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dürener Straße 354 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 52 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 40 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kerpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 65.568 (2016) | 66.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.775 € (2016) | 22.340 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 110 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 182 (2016) | 81 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 253 (2016) | 125 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dürener Straße 354 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (100 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (156 m), Restaurant (213 m), Kindergarten (456 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buir ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleBlatzheim Kapelle156 m
- RestaurantZum Alten Brauhaus213 m
- KindergartenKindergarten in der alten Schule456 m
- Spielplatz–479 m
- SchuleKatholische St.-Elisabeth-Grundschule580 m
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- Park–2,8 km
- BäckereiBäckerei Schneider3,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5103,1 km
- ApothekeSt. Josef Apotheke3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- CaféDiamonds3,8 km
- BahnhofBuir3,9 km
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln4,7 km
- KrankenhausOberberg Somnia Fachklinik Köln Herrig9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dürener Straße 354 wert?
Der Boden allein ist rund 153.900 € wert (513 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 40 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 276.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 40 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kerpen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 461 beträgt 513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 461 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kerpen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 153.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 276.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buir, 3,9 km; Bushaltestelle Blatzheim Kapelle, 156 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 456 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 513 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerpen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.