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Pfarrer-Heyd-Straße 3, 50171 Kerpen
Das Grundstück Pfarrer-Heyd-Straße 3 in Kerpen (Flurstück 1808/77) hat 334 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 629.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 334 m² amtliche Fläche, Flurstück 1808/77, Gemarkung Kerpen
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 629.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 91 m, Bushaltestelle 92 m, Hausarztpraxis 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1808/77 der Gemarkung Kerpen umfasst 334 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054683011018080077__ |
|---|---|
| Flurstück | 1808/77 |
| Gemarkung | Kerpen |
| Gemeinde | Kerpen |
| Amtliche Fläche | 334 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrer-Heyd-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 334 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kerpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 65.568 (2016) | 66.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.775 € (2016) | 22.340 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 110 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 182 (2016) | 81 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 253 (2016) | 125 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfarrer-Heyd-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (84 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (91 m), Bushaltestelle (92 m), Hausarztpraxis (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sindorf ist 3,9 km entfernt.
- ApothekeStruwwelpeter Apotheke91 m
- BushaltestelleKolping Center92 m
- Hausarztpraxis–105 m
- SchuleEv. Grundschule Kerpen130 m
- Paketshop / PostKiosk J.Strohband155 m
- BäckereiHeinemann174 m
- Park–212 m
- BankCommerzbank233 m
- SupermarktLidl252 m
- CaféDiamond Lounge267 m
- RestaurantQ-Bar345 m
- Spielplatz–427 m
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung Kleine Strolche507 m
- BahnhofSindorf3,9 km
- KrankenhausOberberg Somnia Fachklinik Köln Herrig8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrer-Heyd-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 136.940 € wert (334 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 629.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kerpen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1808/77 beträgt 334 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1808/77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kerpen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 136.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 629.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sindorf, 3,9 km; Bushaltestelle Kolping Center, 92 m; Supermarkt 252 m; Kindergarten 507 m; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 334 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerpen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.