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Auf der Heide 42, 50171 Kerpen
Das Grundstück Auf der Heide 42 in Kerpen (Flurstück 679) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2014, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 319.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 539.000 bis 1.252.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 679, Gemarkung Kerpen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2014, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 539.000 bis 1.252.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 310 m, Bushaltestelle 394 m, Spielplatz 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 679 der Gemarkung Kerpen umfasst 742 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05468304800679______ |
|---|---|
| Flurstück | 679 |
| Gemarkung | Kerpen |
| Gemeinde | Kerpen |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Heide 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 319.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2014. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kerpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 65.568 (2016) | 66.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.775 € (2016) | 22.340 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 110 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 182 (2016) | 81 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 253 (2016) | 125 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Heide 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (89 bis 90 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (310 m), Bushaltestelle (394 m), Spielplatz (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sindorf ist 4,0 km entfernt.
- Park–310 m
- BushaltestelleManheim-neu Marienkapelle394 m
- Spielplatz–440 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Pusteblume535 m
- SupermarktAldi1,5 km
- CaféDiamonds1,6 km
- RestaurantMundfein1,6 km
- BäckereiCafé Hallmanns1,6 km
- SchuleBerufkolleg Bauwirtschaft, Ausbildungszentrum Bauindustrie1,7 km
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln2,5 km
- ApothekeAdler Apotheke2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostKiosk J.Strohband2,8 km
- BahnhofSindorf4,0 km
- KrankenhausMaria-Hilf-Krankenhaus9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Heide 42 wert?
Der Boden allein ist rund 319.060 € wert (742 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 2014, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 539.000 bis 1.252.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 679 beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 319.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 539.000 bis 1.252.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 319.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sindorf, 4,0 km; Bushaltestelle Manheim-neu Marienkapelle, 394 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 535 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerpen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.