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An den Höfen 5, 50171 Kerpen
Das Grundstück An den Höfen 5 in Kerpen (Flurstück 956) hat 741 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 311.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 1.659.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 741 m² amtliche Fläche, Flurstück 956, Gemarkung Kerpen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 1.659.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Spielplatz 250 m, Kindergarten 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 956 der Gemarkung Kerpen umfasst 741 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05468304800956______ |
|---|---|
| Flurstück | 956 |
| Gemarkung | Kerpen |
| Gemeinde | Kerpen |
| Amtliche Fläche | 741 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Höfen 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 741 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 311.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kerpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 65.568 (2016) | 66.377 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.775 € (2016) | 22.340 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 108 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 192 (2016) | 110 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 182 (2016) | 81 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 253 (2016) | 125 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Höfen 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Spielplatz (250 m), Kindergarten (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sindorf ist 4,0 km entfernt.
- Bushaltestelle–105 m
- Spielplatz–250 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Pusteblume294 m
- Park–453 m
- SupermarktAldi631 m
- CaféDiamonds736 m
- RestaurantMundfein767 m
- BäckereiCafé Hallmanns814 m
- SchuleBerufkolleg Bauwirtschaft, Ausbildungszentrum Bauindustrie1,3 km
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln1,7 km
- ApothekeAdler Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Paketshop / PostKiosk J.Strohband2,1 km
- BahnhofSindorf4,0 km
- KrankenhausOberberg Somnia Fachklinik Köln Herrig8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Höfen 5 wert?
Der Boden allein ist rund 311.220 € wert (741 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 1.659.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kerpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 956 beträgt 741 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kerpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 311.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 1.659.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 311.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sindorf, 4,0 km; Bushaltestelle, 105 m; Supermarkt 631 m; Kindergarten 294 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 741 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kerpen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.