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Graf-Salm-Straße 22, 50181 Bedburg
Das Grundstück Graf-Salm-Straße 22 in Bedburg (Flurstück 207) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947. Der Bodenwert liegt bei rund 170.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 208.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 207, Gemarkung Bedburg
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1947,
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 208.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 25 m, Hausarztpraxis 73 m, Apotheke 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207 der Gemarkung Bedburg umfasst 533 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05461003600207______ |
|---|---|
| Flurstück | 207 |
| Gemarkung | Bedburg |
| Flur | 36 |
| Gemeinde | Bedburg |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 207 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 207 in Bedburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Graf-Salm-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Graf-Salm-Straße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bedburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.577 (2016) | 25.210 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.238 € (2016) | 24.402 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 46 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 56 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 54 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 64 (2024) | +10 % |
Umgebung von Graf-Salm-Straße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Graf-Salm-Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 207 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (25 m), Hausarztpraxis (73 m), Apotheke (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bedburg (Erft) ist 1,1 km entfernt.
- CaféBar Del Sol25 m
- Hausarztpraxis–73 m
- ApothekeAdler Apotheke115 m
- RestaurantLuca Steakhouse120 m
- BankVolksbank Filiale Bedburg128 m
- BushaltestelleBedburg Rathaus132 m
- BäckereiBäckerei Schneider156 m
- KindergartenKath Kindertagesstätte St. Lambertus194 m
- ParkSchlosspark279 m
- KrankenhausTagesklinik Bedburg289 m
- SupermarktEDEKA Bilgin315 m
- Spielplatz–378 m
- SchuleWilhelm-Busch-Schule425 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop469 m
- BahnhofBedburg (Erft)1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Graf-Salm-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 170.560 € wert (533 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 208.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bedburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207 beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bedburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 170.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 208.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bedburg (Erft), 1,1 km; Bushaltestelle Bedburg Rathaus, 132 m; Supermarkt 315 m; Kindergarten 194 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bedburg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.