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Lessingstraße 7, 50189 Elsdorf
Das Grundstück Lessingstraße 7 in Elsdorf (Flurstück 05464200200632______) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 1.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 05464200200632______, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 1.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 90 m, Bushaltestelle 229 m, Restaurant 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05464200200632______ der Gemarkung umfasst 590 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05464200200632______ |
|---|---|
| Flurstück | 05464200200632______ |
| Gemeinde | Elsdorf |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lessingstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05464200200632______ in Elsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lessingstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (90 m), Bushaltestelle (229 m), Restaurant (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bedburg (Erft) ist 5,0 km entfernt.
- Spielplatz–90 m
- BushaltestelleElsdorf Mozartstraße229 m
- RestaurantPizzeria Sicilia238 m
- CaféZum Zwerg274 m
- KindergartenKindertagesstätte Glückspilze420 m
- BäckereiBäckerei Immerath515 m
- Hausarztpraxis–527 m
- Park–634 m
- ApothekeArnoldus Apotheke796 m
- BankKreissparkasse Filiale Elsdorf796 m
- SchuleGesamtschule Elsdorf1,0 km
- SupermarktLidl1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- AutobahnanschlussBergheim2,3 km
- BahnhofBedburg (Erft)5,0 km
- KrankenhausTagesklinik Bedburg6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lessingstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 159.300 € wert (590 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.218.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05464200200632______ beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 159.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.218.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bedburg (Erft), 5,0 km; Bushaltestelle Elsdorf Mozartstraße, 229 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 420 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.