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Ulrichstraße 194, 50226 Frechen
Das Grundstück Ulrichstraße 194 in Frechen (Flurstück 167) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 319.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 298.000 bis 882.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 167, Gemarkung Buschbell
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2000, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 298.000 bis 882.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 76 m, Bushaltestelle 182 m, Bäckerei 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 167 der Gemarkung Buschbell umfasst 638 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05466100400167______ |
|---|---|
| Flurstück | 167 |
| Gemarkung | Buschbell |
| Gemeinde | Frechen |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulrichstraße 194 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 319.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 52.171 (2016) | 51.927 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.690 € (2016) | 27.127 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 19 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 263 (2016) | 60 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 14 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 42 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ulrichstraße 194 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (88 bis 89 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (76 m), Bushaltestelle (182 m), Bäckerei (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frechen-Königsdorf ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKita Weltentdecker76 m
- BushaltestelleAm Apostelhof182 m
- BäckereiTimm Bäckerei und Konditorei286 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale519 m
- CaféSalatschüssel703 m
- Spielplatz–718 m
- Park–767 m
- SchuleEdith-Stein-Schule820 m
- RestaurantSerways Frechen Süd1,0 km
- ApothekeUlrich-Apothele1,0 km
- SupermarktEdeka1,2 km
- BahnhofFrechen-Königsdorf1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausPrivatklinik Prof. Lenz1,4 km
- BankKreissparkasse Köln1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulrichstraße 194 wert?
Der Boden allein ist rund 319.000 € wert (638 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 882.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 167 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 319.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 298.000 bis 882.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 319.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frechen-Königsdorf, 1,3 km; Bushaltestelle Am Apostelhof, 182 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 76 m; Schule 820 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frechen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.