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Zum Birkengraben 9, 50259 Pulheim
Das Grundstück Zum Birkengraben 9 in Pulheim (Flurstück 122/90) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 405.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 500.000 bis 1.025.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 122/90, Gemarkung Brauweiler
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 500.000 bis 1.025.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 169 m, Kindergarten 183 m, Restaurant 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122/90 der Gemarkung Brauweiler umfasst 665 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054690021001220090__ |
|---|---|
| Flurstück | 122/90 |
| Gemarkung | Brauweiler |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Pulheim |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 122/90 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122/90 in Pulheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Birkengraben 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 405.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Zum Birkengraben 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pulheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.834 (2016) | 55.979 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.446 € (2016) | 30.223 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 32 (2024) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 155 (2016) | 119 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 25 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 111 (2024) | +42 % |
Umgebung von Zum Birkengraben 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Birkengraben 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 122/90 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (169 m), Kindergarten (183 m), Restaurant (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pulheim ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleSinthern Friedhof169 m
- KindergartenSt. Martinus183 m
- RestaurantWeinhaus Fledermaus197 m
- ParkWeißer-Flieder-Platz257 m
- SpielplatzErlenweg257 m
- Hausarztpraxis–379 m
- SupermarktREWE548 m
- BäckereiKlein's Backstube572 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Sinthern Geyen699 m
- Paketshop / PostDHL818 m
- ApothekeMartinus Apotheke939 m
- BankVolksbank945 m
- CaféEiscafè San Remo1,3 km
- BahnhofPulheim3,0 km
- KrankenhausPrivatklinik Prof. Lenz4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Birkengraben 9 wert?
Der Boden allein ist rund 405.650 € wert (665 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.025.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pulheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pulheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122/90 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122/90 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pulheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pulheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 405.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 1.025.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 405.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pulheim, 3,0 km; Bushaltestelle Sinthern Friedhof, 169 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 183 m; Schule 699 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pulheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.