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Bonnstraße 346, 50321 Brühl
Das Grundstück Bonnstraße 346 in Brühl (Flurstück 101) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 316.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 865.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 101, Gemarkung Badorf
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 865.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 595 m, Spielplatz 602 m, Bushaltestelle 754 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101 der Gemarkung Badorf umfasst 719 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05463000300101______ |
|---|---|
| Flurstück | 101 |
| Gemarkung | Badorf |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bonnstraße 346 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.294 (2016) | 45.653 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.240 € (2016) | 25.903 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 16 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 47 (2024) | +236 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 125 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bonnstraße 346 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (595 m), Spielplatz (602 m), Bushaltestelle (754 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brühl ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte KiKu Kinderland595 m
- Spielplatz–602 m
- BushaltestelleBadorf Schulzentrum (Stadtbahn)754 m
- Park–769 m
- SchuleGesamtschule Brühl788 m
- SupermarktLidl943 m
- BäckereiKlein's Backstube994 m
- RestaurantPizzeria Sial1,1 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,6 km
- ApothekeRömer-Apotheke1,6 km
- CaféKalt und Süss1,6 km
- BankVolksbank Köln Bonn eG1,7 km
- KrankenhausGFO Klinik Brühl - Marienhospital2,0 km
- BahnhofBrühl2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bonnstraße 346 wert?
Der Boden allein ist rund 316.360 € wert (719 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 865.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101 beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 101 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 316.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 865.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brühl, 2,1 km; Bushaltestelle Badorf Schulzentrum (Stadtbahn), 754 m; Supermarkt 943 m; Kindergarten 595 m; Schule 788 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.