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Buschgasse 17, 50321 Brühl
Das Grundstück Buschgasse 17 in Brühl (Flurstück 4697) hat 805 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 532 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 499.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 511.000 bis 2.853.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 805 m² amtliche Fläche, Flurstück 4697, Gemarkung Badorf
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 532 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 511.000 bis 2.853.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 75 m, Schule 94 m, Apotheke 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4697 der Gemarkung Badorf umfasst 805 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05463001404697______ |
|---|---|
| Flurstück | 4697 |
| Gemarkung | Badorf |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 805 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buschgasse 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 805 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 499.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 532 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.294 (2016) | 45.653 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.240 € (2016) | 25.903 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 16 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 47 (2024) | +236 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 125 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (91 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (75 m), Schule (94 m), Apotheke (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brühl ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantPizzaria Pronto75 m
- SchuleAshtanga Yogaschule Brühl94 m
- ApothekeVille-Apotheke95 m
- BäckereiBäckerei Schneider104 m
- BushaltestellePingsdorf106 m
- Hausarztpraxis–110 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop130 m
- Spielplatz–237 m
- CaféKalt und Süss250 m
- SupermarktNetto Marken-Discount583 m
- KindergartenAuf der Pehle687 m
- Park–834 m
- BankPostbank1,5 km
- KrankenhausGFO Klinik Brühl - Marienhospital1,6 km
- BahnhofBrühl2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buschgasse 17 wert?
Der Boden allein ist rund 499.100 € wert (805 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 532 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 2.853.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 532 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4697 beträgt 805 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4697 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 499.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 2.853.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 499.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brühl, 2,3 km; Bushaltestelle Pingsdorf, 106 m; Supermarkt 583 m; Kindergarten 687 m; Schule 94 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 805 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.