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Metzenmacherweg 101, 50321 Brühl
Das Grundstück Metzenmacherweg 101 in Brühl (Flurstück 2339) hat 990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 655 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 554.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 741.000 bis 3.464.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 990 m² amtliche Fläche, Flurstück 2339, Gemarkung Badorf
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 655 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 741.000 bis 3.464.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 213 m, Restaurant 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2339 der Gemarkung Badorf umfasst 990 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05463001502339______ |
|---|---|
| Flurstück | 2339 |
| Gemarkung | Badorf |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Metzenmacherweg 101 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 554.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 655 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.294 (2016) | 45.653 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.240 € (2016) | 25.903 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 16 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 47 (2024) | +236 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 125 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (124 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (213 m), Restaurant (352 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erftstadt ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleMetzenmacherweg112 m
- Spielplatz–213 m
- RestaurantPhenie´s Shakes and Pancakes352 m
- CaféEis-Café Annie Himmelreich388 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Pantaleon Badorf662 m
- Park–849 m
- Schule–992 m
- BäckereiKlein's Backstube1,2 km
- SupermarktLidl1,2 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,3 km
- ApothekeVille-Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankVolksbank Köln Bonn eG2,3 km
- KrankenhausGFO Klinik Brühl - Marienhospital3,0 km
- BahnhofErftstadt3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Metzenmacherweg 101 wert?
Der Boden allein ist rund 554.400 € wert (990 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 655 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 741.000 bis 3.464.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 655 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2339 beträgt 990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2339 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 554.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 741.000 bis 3.464.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 554.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erftstadt, 3,5 km; Bushaltestelle Metzenmacherweg, 112 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 662 m; Schule 992 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.