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Auguste-Viktoria-Straße 55, 50321 Brühl
Das Grundstück Auguste-Viktoria-Straße 55 in Brühl (Flurstück 389) hat 268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 717.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 268 m² amtliche Fläche, Flurstück 389, Gemarkung Brühl
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 717.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 150 m, Restaurant 167 m, Bushaltestelle 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 389 der Gemarkung Brühl umfasst 268 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05463101900389______ |
|---|---|
| Flurstück | 389 |
| Gemarkung | Brühl |
| Gemeinde | Brühl |
| Amtliche Fläche | 268 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auguste-Viktoria-Straße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 268 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.294 (2016) | 45.653 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.240 € (2016) | 25.903 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 176 (2016) | 16 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 47 (2024) | +236 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 125 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auguste-Viktoria-Straße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (150 m), Restaurant (167 m), Bushaltestelle (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brühl-Kierberg ist 662 m entfernt.
- Spielplatz–150 m
- RestaurantAdria Stube167 m
- BushaltestelleDanzigerstraße212 m
- KindergartenKinder- und Familienzentrum Brühl-Vochem219 m
- ApothekeStifts-Apotheke263 m
- BäckereiKlein's Backstube299 m
- Park–323 m
- Paketshop / PostBrühler Tabakhaus325 m
- SupermarktRewe376 m
- Hausarztpraxis–443 m
- SchuleErzbischöfliches St. Ursula-Gymnasium Brühl477 m
- BankKreissparkasse Köln621 m
- BahnhofBrühl-Kierberg662 m
- CaféGuglhupf954 m
- KrankenhausGFO Klinik Brühl - Marienhospital1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auguste-Viktoria-Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 168.840 € wert (268 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 717.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 389 beträgt 268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 389 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 168.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 717.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brühl-Kierberg, 662 m; Bushaltestelle Danzigerstraße, 212 m; Supermarkt 376 m; Kindergarten 219 m; Schule 477 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 268 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brühl.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.