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Merowingerstraße 102, 50374 Erftstadt
Das Grundstück Merowingerstraße 102 in Erftstadt (Flurstück 05465000400675______) hat 1.270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 330.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.684.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.270 m² amtliche Fläche, Flurstück 05465000400675______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.684.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05465000400675______ der Gemarkung umfasst 1.270 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05465000400675______ |
|---|---|
| Flurstück | 05465000400675______ |
| Gemeinde | Erftstadt |
| Amtliche Fläche | 1.270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Merowingerstraße 102 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 330.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05465000400675______ in Erftstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (106 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Merowingerstraße 102 wert?
Der Boden allein ist rund 330.200 € wert (1.270 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.684.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erftstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05465000400675______ beträgt 1.270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erftstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 330.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.684.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 330.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Merowingerstraße 102 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.270 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erftstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.