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Platanenweg 8, 50374 Erftstadt
Das Grundstück Platanenweg 8 in Erftstadt (Flurstück 1857) hat 404 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 824.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 404 m² amtliche Fläche, Flurstück 1857, Gemarkung Liblar
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2000, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 824.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 221 m, Spielplatz 263 m, Park 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1857 der Gemarkung Liblar umfasst 404 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05465800901857______ |
|---|---|
| Flurstück | 1857 |
| Gemarkung | Liblar |
| Gemeinde | Erftstadt |
| Amtliche Fläche | 404 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 404 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erftstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.513 (2016) | 48.724 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.273 € (2016) | 25.979 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 17 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 48 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 34 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 130 (2016) | 238 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Platanenweg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (221 m), Spielplatz (263 m), Park (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erftstadt ist 1,3 km entfernt.
- Hausarztpraxis–221 m
- Spielplatz–263 m
- ParkStadtgarten Liblar292 m
- BushaltestelleErftstadtcenter310 m
- KrankenhausMarien-Hospital340 m
- CaféCafé am Stadtgarten347 m
- RestaurantMamma Leone416 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Alban437 m
- BäckereiVoigt447 m
- BankKreissparkasse Köln467 m
- ApothekeAdler Apotheke505 m
- SupermarktLidl549 m
- SchuleASB Landesschule602 m
- Paketshop / PostLollipop696 m
- BahnhofErftstadt1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 177.760 € wert (404 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 824.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erftstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1857 beträgt 404 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erftstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 177.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 824.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erftstadt, 1,3 km; Bushaltestelle Erftstadtcenter, 310 m; Supermarkt 549 m; Kindergarten 437 m; Schule 602 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 404 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erftstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.