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Drosselweg 1, 50389 Wesseling
Das Grundstück Drosselweg 1 in Wesseling (Flurstück 139) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 207.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 672.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 139, Gemarkung Keldenich
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 672.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Supermarkt 98 m, Spielplatz 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139 der Gemarkung Keldenich umfasst 482 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05469700800139______ |
|---|---|
| Flurstück | 139 |
| Gemarkung | Keldenich |
| Gemeinde | Wesseling |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wesseling
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.768 (2016) | 38.051 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.772 € (2016) | 21.479 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 92 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 48 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Drosselweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Supermarkt (98 m), Spielplatz (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sechtem ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAmselweg43 m
- SupermarktLidl98 m
- SpielplatzDrosselweg119 m
- Park–172 m
- BäckereiKamps192 m
- CaféEiscafé Grimaldi221 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop221 m
- Hausarztpraxis–222 m
- RestaurantHedonist244 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Andreas II296 m
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln eG644 m
- ApothekeKronen-Apotheke Marxen687 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Schillerschule Städt. Kath. Grundschule835 m
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus1,7 km
- BahnhofSechtem2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 207.260 € wert (482 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 672.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesseling
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesseling.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 207.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 672.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 207.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sechtem, 2,1 km; Bushaltestelle Amselweg, 43 m; Supermarkt 98 m; Kindergarten 296 m; Schule 835 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesseling.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.