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Jahnstraße 4, 50389 Wesseling
Das Grundstück Jahnstraße 4 in Wesseling (Flurstück 314) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 1.244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 362.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.077.000 bis 5.780.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 314, Gemarkung Wesseling
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 1.244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.077.000 bis 5.780.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 33 m, Hausarztpraxis 113 m, Apotheke 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 314 der Gemarkung Wesseling umfasst 907 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05469902400314______ |
|---|---|
| Flurstück | 314 |
| Gemarkung | Wesseling |
| Gemeinde | Wesseling |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 907 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 362.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 410 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,52 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wesseling
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.768 (2016) | 38.051 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.772 € (2016) | 21.479 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 34 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 92 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 9 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 48 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (33 m), Hausarztpraxis (113 m), Apotheke (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sechtem ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantEl Cazador33 m
- Hausarztpraxis–113 m
- ApothekeGlück Apotheke153 m
- KindergartenKita KinderReich Gartenhallenbad193 m
- BushaltestelleFlach-Fengler-Straße196 m
- SupermarktMevlana Market208 m
- Paketshop / PostDHL223 m
- BäckereiTendur314 m
- SpielplatzBirkenwäldchen326 m
- Park–381 m
- CaféIn Punto392 m
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln eG414 m
- SchuleGoetheschule518 m
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus749 m
- BahnhofSechtem2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 362.800 € wert (907 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 1.244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.077.000 bis 5.780.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesseling
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wesseling, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 314 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 314 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wesseling gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesseling.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 362.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.077.000 bis 5.780.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 362.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sechtem, 2,9 km; Bushaltestelle Flach-Fengler-Straße, 196 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 193 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesseling.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.