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Ehrenstraße 49, 50672 Köln
Das Grundstück Ehrenstraße 49 in Köln (Flurstück 1100/82) hat 68 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 476.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 68 m² amtliche Fläche, Flurstück 1100/82, Gemarkung Köln
- 7.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 476.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 24 m, Restaurant 41 m, Bäckerei 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1100/82 der Gemarkung Köln umfasst 68 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 054958018011000082__ |
|---|---|
| Flurstück | 1100/82 |
| Gemarkung | Köln |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 68 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1100/82 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1100/82 in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehrenstraße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 68 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 476.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Ehrenstraße 49 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Zentrale innerstädtische Altstadtlage, hoher BRW, dichte gepflegte Blockrandbebauung; lebhaftes gemischtes Umfeld ohne Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,37 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Umgebung von Ehrenstraße 49 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ehrenstraße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1100/82 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (24 m), Restaurant (41 m), Bäckerei (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln West ist 770 m entfernt.
- CaféCafé de Paris24 m
- RestaurantWackes41 m
- BäckereiBäckerei Zimmermann101 m
- SchuleKönigin-Luise-Schule - Teilstandort Sekundarstufe II110 m
- Hausarztpraxis–147 m
- ApothekeHohenzollern-Apotheke155 m
- SupermarktREWE City174 m
- BankDeutsche Bank195 m
- BushaltestelleRudolfplatz281 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Aposteln290 m
- SpielplatzSpielplatz Am Römerturm / Auf dem Berlich438 m
- ParkHildeboldplatz448 m
- Paketshop / PostFiliale Köln Neustadt-Süd522 m
- BahnhofKöln West770 m
- KrankenhausKlinik am Ring779 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehrenstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 476.000 € wert (68 m² × 7.000 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1100/82 beträgt 68 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 476.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln West, 770 m; Bushaltestelle Rudolfplatz, 281 m; Supermarkt 174 m; Kindergarten 290 m; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 68 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.