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Brüsseler Straße 52, 50674 Köln
Das Grundstück Brüsseler Straße 52 in Köln (Flurstück 1764/136) hat 144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 308.160 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 144 m² amtliche Fläche, Flurstück 1764/136, Gemarkung Köln
- 2.140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 308.160 €
- Risiko-Check: Lärm
- Restaurant 8 m, Bäckerei 11 m, Café 53 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1764/136 der Gemarkung Köln umfasst 144 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054958035017640136__ |
|---|---|
| Flurstück | 1764/136 |
| Gemarkung | Köln |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brüsseler Straße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (8 m), Bäckerei (11 m), Café (53 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln West ist 586 m entfernt.
- RestaurantBelgischer Hof8 m
- Bäckerei–11 m
- CaféTante Astrid53 m
- SupermarktREWE City95 m
- KindergartenKindertageseinrichtung103 m
- Hausarztpraxis–151 m
- SpielplatzSpielplatz Brüsseler Pl.171 m
- BushaltestelleMoltkestraße192 m
- Schulebkal Schulnebenstelle Richard-Wagner-Straße225 m
- ApothekeViktoria-Apotheke236 m
- Paketshop / PostFiliale Köln Neustadt-Süd256 m
- BankSparkasse285 m
- ParkCarola-Williams-Park513 m
- BahnhofKöln West586 m
- KrankenhausKlinik am Ring787 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brüsseler Straße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 308.160 € wert (144 m² × 2.140 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1764/136 beträgt 144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1764/136 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 308.160 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln West, 586 m; Bushaltestelle Moltkestraße, 192 m; Supermarkt 95 m; Kindergarten 103 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 144 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.