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Nägelistraße 20, 50733 Köln
Das Grundstück Nägelistraße 20 in Köln (Flurstück 585) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 873.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 775.000 bis 1.748.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 585, Gemarkung Nippes
- 1.620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1942, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 775.000 bis 1.748.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 48 m, Hausarztpraxis 94 m, Kindergarten 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 585 der Gemarkung Nippes umfasst 539 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05496408700585______ |
|---|---|
| Flurstück | 585 |
| Gemarkung | Nippes |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nägelistraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.620 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 873.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 15 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Hausarztpraxis (94 m), Kindergarten (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rosengarten ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–48 m
- Hausarztpraxis–94 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Amsterdamer Straße 59103 m
- CaféCafé Kiosk135 m
- KrankenhausKinderkrankenhaus Amsterdamer Straße142 m
- ParkFlora225 m
- RestaurantFromanda242 m
- SchuleGSF258 m
- BushaltestelleBodinusstraße453 m
- BäckereiBäckerei Mili564 m
- Paketshop / PostPostfiliale 414612 m
- Supermarkt–628 m
- ApothekeApotheke am Zoo660 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG747 m
- BahnhofRosengarten1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nägelistraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 873.180 € wert (539 m² × 1.620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 775.000 bis 1.748.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 585 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 585 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 873.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 775.000 bis 1.748.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 873.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosengarten, 1,4 km; Bushaltestelle Bodinusstraße, 453 m; Supermarkt 628 m; Kindergarten 103 m; Schule 258 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.