GrundbuchPlus.de
Johannes-Müller-Straße 43, 50735 Köln
Das Grundstück Johannes-Müller-Straße 43 in Köln (Flurstück 207) hat 1.369 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.148.700 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.369 m² amtliche Fläche, Flurstück 207, Gemarkung Nippes
- 2.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 3.148.700 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Lärm
- Café 212 m, Hausarztpraxis 224 m, Spielplatz 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207 der Gemarkung Nippes umfasst 1.369 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05496408600207______ |
|---|---|
| Flurstück | 207 |
| Gemarkung | Nippes |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 1.369 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannes-Müller-Straße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.369 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.148.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Rheinnahes, grünes Wohnumfeld mit Villencharakter und großzügiger Bebauung; BRW deutlich über Durchschnitt, aber kein Premium-Mikrostandort.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,66 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Lärm.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (47 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (212 m), Hausarztpraxis (224 m), Spielplatz (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rosengarten ist 1,5 km entfernt.
- CaféCafé Kiosk212 m
- Hausarztpraxis–224 m
- Spielplatz–262 m
- KrankenhausKinderkrankenhaus Amsterdamer Straße271 m
- ParkFlora308 m
- BushaltestelleXantener Straße310 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Amsterdamer Straße 59311 m
- ApothekeApotheke am Zoo381 m
- RestaurantDank Augusta396 m
- SchuleGSF412 m
- BäckereiBäckerei Mili413 m
- SupermarktREWE City429 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG471 m
- Paketshop / PostPostfiliale 414838 m
- BahnhofRosengarten1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannes-Müller-Straße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 3.148.700 € wert (1.369 m² × 2.300 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207 beträgt 1.369 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 207 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.148.700 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosengarten, 1,5 km; Bushaltestelle Xantener Straße, 310 m; Supermarkt 429 m; Kindergarten 311 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.369 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.