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Minna-Bachem-Straße 17, 50737 Köln
Das Grundstück Minna-Bachem-Straße 17 in Köln (Flurstück 05496609602259______) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 739.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 05496609602259______, Gemarkung
- 1.020 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 739.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 133 m, Bäckerei 159 m, Kindergarten 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05496609602259______ der Gemarkung umfasst 226 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05496609602259______ |
|---|---|
| Flurstück | 05496609602259______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Minna-Bachem-Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.020 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05496609602259______ in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Minna-Bachem-Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (133 m), Bäckerei (159 m), Kindergarten (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Longerich ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–133 m
- BäckereiDer kleine Bäckerladen159 m
- KindergartenKindergarten an St. Bernhard271 m
- SchuleSchule Lindweiler Hof273 m
- Hausarztpraxis–290 m
- RestaurantRistorante Pizzeria la Piccola325 m
- BushaltestelleLongericher Straße332 m
- Park–369 m
- SupermarktEdeka Engels443 m
- ApothekeHeilig Geist Apotheke508 m
- Paketshop / PostLotto und Schreibwaren Khoshrou514 m
- KrankenhausHeilig Geist-Krankenhaus567 m
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln e. G. Filiale Longerich954 m
- CaféAdolph's1,1 km
- BahnhofKöln-Longerich1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Minna-Bachem-Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 230.520 € wert (226 m² × 1.020 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 739.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05496609602259______ beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05496609602259______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 230.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 739.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Longerich, 1,2 km; Bushaltestelle Longericher Straße, 332 m; Supermarkt 443 m; Kindergarten 271 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.