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Kranichweg 12, 50829 Köln
Das Grundstück Kranichweg 12 in Köln (Flurstück 198/29) hat 621 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 810 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 503.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 1.244.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 621 m² amtliche Fläche, Flurstück 198/29, Gemarkung Müngersdorf
- 810 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 1.244.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 131 m, Schule 150 m, Restaurant 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 198/29 der Gemarkung Müngersdorf umfasst 621 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054962083001980029__ |
|---|---|
| Flurstück | 198/29 |
| Gemarkung | Müngersdorf |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 621 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kranichweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 810 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 621 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 503.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 810 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kranichweg 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (51 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (131 m), Schule (150 m), Restaurant (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark ist 1,1 km entfernt.
- ApothekeStorchen-Apotheke131 m
- SchuleNebenstelle Berufskolleg Ehrenfeld150 m
- RestaurantGrande La Vita153 m
- BushaltestelleVogelsanger Markt167 m
- Supermarktnah&frisch177 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop182 m
- CaféEisliebe am Markt197 m
- BäckereiKamps206 m
- KindergartenKindergruppe Sonnenstrahlen e.V.237 m
- Spielplatz–474 m
- Park–537 m
- BahnhofKöln-Müngersdorf/Technologiepark1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankSparkasse1,4 km
- KrankenhausSankt Franzikus-Hospital2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kranichweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 503.010 € wert (621 m² × 810 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.244.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 198/29 beträgt 621 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
810 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 503.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 1.244.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 503.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kranichweg 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark, 1,1 km; Bushaltestelle Vogelsanger Markt, 167 m; Supermarkt 177 m; Kindergarten 237 m; Schule 150 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 621 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.