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Langgasse 10, 50858 Köln
Das Grundstück Langgasse 10 in Köln (Flurstück 05498900201340______) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 572.130 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 05498900201340______, Gemarkung
- 1.630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 572.130 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 68 m, Bank 78 m, Restaurant 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05498900201340______ der Gemarkung umfasst 351 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05498900201340______ |
|---|---|
| Flurstück | 05498900201340______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langgasse 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.630 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 572.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05498900201340______ in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langgasse 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (68 m), Bank (78 m), Restaurant (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marsdorf ist 1,6 km entfernt.
- Hausarztpraxis–68 m
- BankRaiffeisenbank78 m
- RestaurantAnno Pomm Kartoffelhaus104 m
- SupermarktEdeka Daub118 m
- BäckereiBäckerei Heinemann127 m
- KindergartenKindergarten am Schulberg246 m
- BushaltestelleBeethovenstr.253 m
- SchuleIldefons-Herwegen-Schule274 m
- ApothekeFranken Apotheke275 m
- Spielplatz–301 m
- CaféCafe Zimmermann337 m
- Paketshop / PostPost522 m
- ParkVogelsanger Platz781 m
- BahnhofMarsdorf1,6 km
- KrankenhausSt.-Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langgasse 10 wert?
Der Boden allein ist rund 572.130 € wert (351 m² × 1.630 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05498900201340______ beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05498900201340______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 572.130 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marsdorf, 1,6 km; Bushaltestelle Beethovenstr., 253 m; Supermarkt 118 m; Kindergarten 246 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.