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Ostlandstraße 84, 50859 Köln
Das Grundstück Ostlandstraße 84 in Köln (Flurstück 620) hat 387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 549.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 481.000 bis 878.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 387 m² amtliche Fläche, Flurstück 620, Gemarkung Lövenich
- 1.420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 481.000 bis 878.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 66 m, Bushaltestelle 91 m, Schule 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 620 der Gemarkung Lövenich umfasst 387 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05498901400620______ |
|---|---|
| Flurstück | 620 |
| Gemarkung | Lövenich |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 620 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 620 in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostlandstraße 84 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.420 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 549.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Ostlandstraße 84 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Umgebung von Ostlandstraße 84 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostlandstraße 84 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 620 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Bushaltestelle (91 m), Schule (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lövenich ist 799 m entfernt.
- Spielplatz–66 m
- BushaltestelleOstlandstraße91 m
- SchuleGrundschule Clarenhof251 m
- SupermarktREWE260 m
- BäckereiKamps278 m
- KindergartenKiTa An der alten Post309 m
- RestaurantJade Restaurant353 m
- Paketshop / PostDeutsche Post353 m
- CaféStarbucks366 m
- Hausarztpraxis–378 m
- ApothekeCenter-Apotheke406 m
- BankSparkasse KölnBonn426 m
- Park–579 m
- BahnhofLövenich799 m
- KrankenhausSt.-Katharinen - Hospital2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostlandstraße 84 wert?
Der Boden allein ist rund 549.540 € wert (387 m² × 1.420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 878.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 620 beträgt 387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 549.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 878.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 549.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lövenich, 799 m; Bushaltestelle Ostlandstraße, 91 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 309 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 387 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.