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Zum Neuen Kreuz 23, 50859 Köln
Das Grundstück Zum Neuen Kreuz 23 in Köln (Flurstück 544) hat 155 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 874.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 155 m² amtliche Fläche, Flurstück 544, Gemarkung Lövenich
- 1.220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 874.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 226 m, Kindergarten 231 m, Apotheke 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 544 der Gemarkung Lövenich umfasst 155 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05498905500544______ |
|---|---|
| Flurstück | 544 |
| Gemarkung | Lövenich |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 155 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Neuen Kreuz 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 155 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,34 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Neuen Kreuz 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (56 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (226 m), Kindergarten (231 m), Apotheke (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lövenich ist 2,3 km entfernt.
- SchuleOlympia-Schule (städt. Grundschule Köln-Widdersdorf)226 m
- Kindergarten–231 m
- ApothekeJakobus-Apotheke237 m
- Hausarztpraxis–240 m
- CaféEiscafé Dolomiti Due241 m
- RestaurantScarpetta Pastabar244 m
- Paketshop / PostDHL252 m
- Spielplatz–280 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG282 m
- BushaltestelleZum Neuen Kreuz292 m
- BäckereiKayser Bäckerei Konditorei298 m
- Park–318 m
- SupermarktEDEKA422 m
- BahnhofLövenich2,3 km
- KrankenhausSt.-Katharinen - Hospital4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Neuen Kreuz 23 wert?
Der Boden allein ist rund 189.100 € wert (155 m² × 1.220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 874.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 544 beträgt 155 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 189.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 874.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lövenich, 2,3 km; Bushaltestelle Zum Neuen Kreuz, 292 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 231 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 155 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.