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Kringsweg 9, 50931 Köln
Das Grundstück Kringsweg 9 in Köln (Flurstück 054962069019140251__) hat 443 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 555 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.005.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.103.000 bis 3.390.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 443 m² amtliche Fläche, Flurstück 054962069019140251__, Gemarkung
- 2.270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 555 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.103.000 bis 3.390.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 174 m, Schule 200 m, Bushaltestelle 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 054962069019140251__ der Gemarkung umfasst 443 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054962069019140251__ |
|---|---|
| Flurstück | 054962069019140251__ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 443 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kringsweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 443 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.005.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 555 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kringsweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (54 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (174 m), Schule (200 m), Bushaltestelle (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Süd ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantIl Cavaliere174 m
- SchuleStädtische Grundschule Bachemer Straße200 m
- BushaltestelleHildegardis-Krankenhaus216 m
- Spielplatz–236 m
- KindergartenTabula Rasa253 m
- ParkPark der Menschenrechte303 m
- BäckereiMerlê344 m
- ApothekeValder-Apotheke349 m
- Paketshop / PostPostamt Lindenthal352 m
- SupermarktREWE357 m
- BankPostbank364 m
- KrankenhausSt. Hildegardis Krankenhaus368 m
- CaféCafé Zweiblatt369 m
- Hausarztpraxis–410 m
- BahnhofKöln Süd1,1 km
- AutobahnanschlussKöln-Klettenberg3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kringsweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 1.005.610 € wert (443 m² × 2.270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 555 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.103.000 bis 3.390.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 555 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 054962069019140251__ beträgt 443 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.005.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.103.000 bis 3.390.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.005.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Süd, 1,1 km; Bushaltestelle Hildegardis-Krankenhaus, 216 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 253 m; Schule 200 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 443 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.