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Maarweg 15, 50933 Köln
Das Grundstück Maarweg 15 in Köln (Flurstück 054962077024650233__) hat 380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 903 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 684.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.427.000 bis 4.423.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 380 m² amtliche Fläche, Flurstück 054962077024650233__, Gemarkung
- 1.800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 903 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.427.000 bis 4.423.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 48 m, Spielplatz 68 m, Restaurant 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 054962077024650233__ der Gemarkung umfasst 380 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054962077024650233__ |
|---|---|
| Flurstück | 054962077024650233__ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 380 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maarweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.800 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 380 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 684.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 903 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 054962077024650233__ in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Maarweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (48 m), Spielplatz (68 m), Restaurant (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark ist 1,3 km entfernt.
- Paketshop / Post–48 m
- Spielplatz–68 m
- RestaurantBrauns164 m
- BäckereiHeinemann166 m
- BankDeutsche Bank171 m
- ApothekePauli-Apotheke173 m
- BushaltestelleMaarweg174 m
- SupermarktHIT178 m
- CaféCafé Gretchen261 m
- KindergartenPinta Caminos265 m
- Hausarztpraxis–290 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Geilenkircher Straße324 m
- Park–849 m
- BahnhofKöln-Müngersdorf/Technologiepark1,3 km
- KrankenhausSt.-Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maarweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 684.000 € wert (380 m² × 1.800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 903 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.427.000 bis 4.423.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 903 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 054962077024650233__ beträgt 380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 054962077024650233__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 684.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.427.000 bis 4.423.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 684.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark, 1,3 km; Bushaltestelle Maarweg, 174 m; Supermarkt 178 m; Kindergarten 265 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 380 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.