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Brauweilerweg 149, 50933 Köln
Das Grundstück Brauweilerweg 149 in Köln (Flurstück 239) hat 1.554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 882 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.439.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.158.000 bis 6.538.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.554 m² amtliche Fläche, Flurstück 239, Gemarkung Lövenich
- 1.570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 882 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.158.000 bis 6.538.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 141 m, Park 265 m, Spielplatz 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239 der Gemarkung Lövenich umfasst 1.554 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05498902400239______ |
|---|---|
| Flurstück | 239 |
| Gemarkung | Lövenich |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 1.554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brauweilerweg 149 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.570 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.439.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 377 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 882 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brauweilerweg 149 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (65 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Park (265 m), Spielplatz (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lövenich ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBöcklinstr.141 m
- Park–265 m
- Spielplatz–288 m
- KindergartenTree House Swans439 m
- RestaurantBei mir zu Haus472 m
- CaféLe Bistrot 99607 m
- SupermarktNetto Marken-Discount849 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop908 m
- Hausarztpraxis–928 m
- BäckereiBäckerei Kraus930 m
- ApothekeAlte Apotheke973 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Grundschule984 m
- BankRaiffeisenbank1,0 km
- BahnhofLövenich1,5 km
- KrankenhausSt.-Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brauweilerweg 149 wert?
Der Boden allein ist rund 2.439.780 € wert (1.554 m² × 1.570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 882 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.158.000 bis 6.538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 882 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239 beträgt 1.554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 239 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 2.439.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.158.000 bis 6.538.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.439.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lövenich, 1,5 km; Bushaltestelle Böcklinstr., 141 m; Supermarkt 849 m; Kindergarten 439 m; Schule 984 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.554 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.