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Birresborner Straße 4, 50935 Köln
Das Grundstück Birresborner Straße 4 in Köln (Flurstück 2502) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.910 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 1.106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.279.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.253.000 bis 6.172.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 2502, Gemarkung Kriel
- 1.910 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 1.106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.253.000 bis 6.172.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 90 m, Spielplatz 91 m, Bushaltestelle 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2502 der Gemarkung Kriel umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05496106302502______ |
|---|---|
| Flurstück | 2502 |
| Gemarkung | Kriel |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birresborner Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.910 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.279.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.910 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 236 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birresborner Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (90 m), Spielplatz (91 m), Bushaltestelle (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Süd ist 1,9 km entfernt.
- ParkHans-A.-Müllerheim-Park90 m
- Spielplatz–91 m
- BushaltestelleGleueler Straße/Gürtel133 m
- RestaurantPhili's133 m
- Hausarztpraxis–154 m
- CaféBrewbees Cafe167 m
- BäckereiSchmitz & Nittenwilm178 m
- ApothekeMerkur-Apotheke249 m
- Paketshop / PostDeutsche Post295 m
- SupermarktNetto City346 m
- KindergartenKita Mary Poppins467 m
- SchuleHeliosschule496 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Köln563 m
- BankDeutsche Bank714 m
- BahnhofKöln Süd1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birresborner Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.279.700 € wert (670 m² × 1.910 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 1.106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.253.000 bis 6.172.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2502 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2502 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.910 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.279.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.253.000 bis 6.172.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.279.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Süd, 1,9 km; Bushaltestelle Gleueler Straße/Gürtel, 133 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 467 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.