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Bachemer Straße 277, 50935 Köln
Das Grundstück Bachemer Straße 277 in Köln (Flurstück 721) hat 1.160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 623 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.749.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.453.000 bis 4.366.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.160 m² amtliche Fläche, Flurstück 721, Gemarkung Kriel
- 2.370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 623 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.453.000 bis 4.366.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 102 m, Park 248 m, Café 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 721 der Gemarkung Kriel umfasst 1.160 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05496106400721______ |
|---|---|
| Flurstück | 721 |
| Gemarkung | Kriel |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 1.160 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachemer Straße 277 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.370 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.749.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 266 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 623 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (55 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (102 m), Park (248 m), Café (270 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stüttgenhof ist 1,7 km entfernt.
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Freiligrathstraße102 m
- ParkPark Hohenlind248 m
- CaféOliv270 m
- KrankenhausSt.-Elisabeth-Krankenhaus Hohenlind287 m
- Spielplatz–291 m
- BushaltestelleHohenlind303 m
- Hausarztpraxis–336 m
- BäckereiCafé Yorck398 m
- BankImmobilienCenter421 m
- KindergartenBaby Box447 m
- RestaurantZum Buss475 m
- SupermarktEstilo Argentino Köln West661 m
- ApothekeFalkenburg-Apotheke715 m
- Paketshop / PostDeutsche Post731 m
- BahnhofStüttgenhof1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachemer Straße 277 wert?
Der Boden allein ist rund 2.749.200 € wert (1.160 m² × 2.370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 623 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.453.000 bis 4.366.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 623 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 721 beträgt 1.160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 721 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.749.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.453.000 bis 4.366.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.749.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stüttgenhof, 1,7 km; Bushaltestelle Hohenlind, 303 m; Supermarkt 661 m; Kindergarten 447 m; Schule 102 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.160 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.