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Berrenrather Straße 448, 50937 Köln
Das Grundstück Berrenrather Straße 448 in Köln (Flurstück 356/17) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 818.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 670.000 bis 1.687.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 356/17, Gemarkung Köln-Efferen
- 1.630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 670.000 bis 1.687.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 148 m, Park 170 m, Spielplatz 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356/17 der Gemarkung Köln-Efferen umfasst 502 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054960058003560017__ |
|---|---|
| Flurstück | 356/17 |
| Gemarkung | Köln-Efferen |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berrenrather Straße 448 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.630 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 818.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (56 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (148 m), Park (170 m), Spielplatz (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Süd ist 2,4 km entfernt.
- KindergartenKiTa Grafenwerthstraße148 m
- Park–170 m
- Spielplatz–228 m
- BushaltestelleScherfginstraße343 m
- SchuleGesamtschule Lindenthal359 m
- RestaurantGaststätte Dürr476 m
- CaféEiscafe Sagittario497 m
- ApothekeGrafenwerth-Apotheke533 m
- Hausarztpraxis–568 m
- BäckereiHeinemann594 m
- SupermarktRewe641 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG Partner-Filiale 42946 m
- BankSparkasse989 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Köln1,7 km
- BahnhofKöln Süd2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berrenrather Straße 448 wert?
Der Boden allein ist rund 818.260 € wert (502 m² × 1.630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 670.000 bis 1.687.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356/17 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 356/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 818.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 670.000 bis 1.687.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 818.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Süd, 2,4 km; Bushaltestelle Scherfginstraße, 343 m; Supermarkt 641 m; Kindergarten 148 m; Schule 359 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.