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Bonner Straße 247, 50968 Köln
Das Grundstück Bonner Straße 247 in Köln (Flurstück 3049/361) hat 450 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 438 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.066.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.026.000 bis 2.342.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 450 m² amtliche Fläche, Flurstück 3049/361, Gemarkung Köln-Rondorf
- 2.370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930, ca. 438 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.026.000 bis 2.342.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 22 m, Supermarkt 56 m, Bank 65 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3049/361 der Gemarkung Köln-Rondorf umfasst 450 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 054959051030490361__ |
|---|---|
| Flurstück | 3049/361 |
| Gemarkung | Köln-Rondorf |
| Flur | 51 |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 450 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3049/361 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3049/361 in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bonner Straße 247 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.370 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 450 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.066.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Bonner Straße 247 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 438 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Umgebung von Bonner Straße 247 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bonner Straße 247 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 3049/361 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (22 m), Supermarkt (56 m), Bank (65 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Süd ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleMannsfeld22 m
- SupermarktLidl56 m
- BankSparkasse KölnBonn65 m
- Hausarztpraxis–86 m
- ApothekeArtus-Apotheke91 m
- BäckereiMerzenich96 m
- RestaurantBadmaash117 m
- Spielplatz–124 m
- Kindergartendie füchse127 m
- CaféEiscafe Flori150 m
- KrankenhausSt. Antonius Krankenhaus279 m
- SchuleMaria-Sibylla-Merian-Schule285 m
- Paketshop / PostBrieftaube464 m
- Park–515 m
- BahnhofKöln Süd2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bonner Straße 247 wert?
Der Boden allein ist rund 1.066.500 € wert (450 m² × 2.370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 438 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.026.000 bis 2.342.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 438 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3049/361 beträgt 450 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.066.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.026.000 bis 2.342.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.066.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Süd, 2,7 km; Bushaltestelle Mannsfeld, 22 m; Supermarkt 56 m; Kindergarten 127 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 450 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.