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Raderberger Straße 153, 50968 Köln
Das Grundstück Raderberger Straße 153 in Köln (Flurstück 1722) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 1.255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.311.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.845.000 bis 6.844.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 1722, Gemarkung Köln-Rondorf
- 1.660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 1.255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.845.000 bis 6.844.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 29 m, Spielplatz 54 m, Restaurant 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1722 der Gemarkung Köln-Rondorf umfasst 790 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05495905301722______ |
|---|---|
| Flurstück | 1722 |
| Gemarkung | Köln-Rondorf |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raderberger Straße 153 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.660 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.311.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 322 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Raderberger Straße 153 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (29 m), Spielplatz (54 m), Restaurant (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Süd ist 2,7 km entfernt.
- KindergartenKreative Strolche29 m
- Spielplatz–54 m
- RestaurantKochsyndikat Catering147 m
- BushaltestelleRheinsteinstraße178 m
- CaféEiscafe Da Vinci197 m
- BäckereiKlein's Backstube248 m
- SupermarktLidl300 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Annastraße376 m
- ApothekeArtus-Apotheke421 m
- BankSparkasse KölnBonn467 m
- Hausarztpraxis–514 m
- ParkVorgebirgspark587 m
- Paketshop / Post–634 m
- KrankenhausSt. Antonius Krankenhaus763 m
- BahnhofKöln Süd2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raderberger Straße 153 wert?
Der Boden allein ist rund 1.311.400 € wert (790 m² × 1.660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 1.255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.845.000 bis 6.844.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1722 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.311.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.845.000 bis 6.844.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.311.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Raderberger Straße 153 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Süd, 2,7 km; Bushaltestelle Rheinsteinstraße, 178 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 29 m; Schule 376 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.