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Höninger Weg 278, 50969 Köln
Das Grundstück Höninger Weg 278 in Köln (Flurstück 1831/36) hat 175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943. Der Bodenwert liegt bei rund 176.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 198.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 175 m² amtliche Fläche, Flurstück 1831/36, Gemarkung Köln-Rondorf
- 1.010 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943,
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 198.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 11 m, Supermarkt 74 m, Kindergarten 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1831/36 der Gemarkung Köln-Rondorf umfasst 175 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054959053018310036__ |
|---|---|
| Flurstück | 1831/36 |
| Gemarkung | Köln-Rondorf |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 175 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1831/36 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höninger Weg 278 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.010 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Höninger Weg 278 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Umgebung von Höninger Weg 278 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Höninger Weg 278 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (56 bis 56 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1831/36 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (11 m), Supermarkt (74 m), Kindergarten (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Süd ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantPizza Alforno11 m
- SupermarktNetto Marken-Discount74 m
- KindergartenKiTa Zollstöckchen76 m
- Spielplatz–98 m
- SchuleSankt-Nikolaus-Grundschule (kath.)151 m
- CaféAlte Wäscherei214 m
- ApothekeBären-Apotheke226 m
- BushaltestelleBrüggener Straße246 m
- ParkRosenzweigpark271 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG333 m
- BäckereiSchmitz & Nittenwilm412 m
- Paketshop / PostMy Kiosk - Postfiliale 646442 m
- Hausarztpraxis–562 m
- KrankenhausSt. Antonius Krankenhaus1,8 km
- BahnhofKöln Süd2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höninger Weg 278 wert?
Der Boden allein ist rund 176.750 € wert (175 m² × 1.010 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 198.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1831/36 beträgt 175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 176.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 198.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Süd, 2,3 km; Bushaltestelle Brüggener Straße, 246 m; Supermarkt 74 m; Kindergarten 76 m; Schule 151 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 175 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.